Da Bodenrichtwerte stets auf einem Referenzgrundstück beruhen, stimmen sie selten exakt mit dem zu bewertenden Grundstück überein. Im Streitfall stellte sich die Frage, ob für die Ermittlung des Bodenwerts die tatsächlich vorhandene Geschossflächenzahl (GFZ) oder die im Bebauungsplan zulässige GFZ maßgeblich ist. Das Finanzgericht Berlin-Brandenburg entschied am 18. Dezember 2024, dass die realisierbare GFZ ausschlaggebend sei. Unter Hinweis auf die Wohnungsnot in der Berliner Innenstadt wurde daher die tatsächliche GFZ von 4,16 berücksichtigt, obwohl laut Bebauungsplan nur 1,5 zulässig gewesen wären. Dies führte zu einer erheblichen Differenz beim steuerlich anzusetzenden Grundbesitzwert von rund fünf Millionen Euro.